极速快3玩法计划师十减七究竟等于几?简单房贷问题的不同答案

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A-A+2013年4月18日14:16北京晚报评论

  一道简单的数学题 银行在房贷难题报告 上给出了不同的答案

  4月8日央行落实“国五条”推出贷款新政,北京第二套极速快3玩法计划师极速快3玩法计划师房购房极速快3玩法计划师人的首付比例提高至房价的七成。按常理,这是因为当事人住房贷款的比例最高应该没法房价的三成。然而记者调查发现,面对10减7等于几曾经一道简单的数学题,各家银行给出的答案却充足多彩。

  抵押消费贷款

  新政推出不过短短几天,有的股份制银行可能找到了新的盈利点。即用一套房进行抵押,但一齐发放两笔贷款,将房贷与消费贷打包推出,从而获得更多贷款利息。

  “我真是是购买一套房,但提供两套资料就能才能做成两笔贷款。一笔房贷用于购房用途,一笔消费贷用于买车、装修、旅游、留学等消费用途,两项合计最多可贷出房款的七成。”浦发银行雅宝路支行当事人金融部主管介绍,你类式政策能才能概括为“70%首付+80%房贷+40%消费贷”,即80万的房子,首付70万,除了获得80万银行房贷之外,还能获得5万的消费贷,作装修、买家具等用途,但限定没法用于购房。“消费贷款的期限最高不超过10年。利率在基准利率基础上上浮5%至20%,可能您购买亲戚亲戚朋友行的贵金属或一些理财产品,利率可能比房贷的利率还低。”该主管对记者说。

  在光大银行东城支行,一位当事人贷款经理表示亲戚亲戚朋友也推出了你类式“3+4”产品,如果抵押消费贷款的利率要比房贷利率高。“与去年相比,现在亲戚亲戚朋友的当事人贷款业务可能减少一些一些,新政策下来能才能放的贷款就更少,只好想些新点子。”谈到这40%消费贷款的用途,该经理表示,与一些受托支付的消费贷款一样,没法付给合同规定的消费品商户,没法用来买房。

  抵押授信额度

  除了抵押消费贷款,不少股份制商业银行还允许给予房屋贷款的借款人一定的房产抵押授信额度。可能以所购住房进行抵押,最高授信额度可达房价的80%。

  也本来我说,可能一套80万的房子,抵押授信额度是80万,而贷款只占了80万,没法房屋贷款的借款人还能才能有80万的授信额度。借款人能才能继续用这80万的额度从该行贷出消费贷款、当事人经营贷款或该行的一些贷款产品。如果借款人偿还一定资金如果,还能才能进行循环授信。

  在光大银行网站,当事人贷款的特色业务中,都是一款名为“循环改变你我、循环改变生活”的产品。该产品的定义中写着:“循环贷款是指我行授予当事人房屋贷款的借款人一定的授信额度,在所购房屋设定最高额抵押后,在额度及有效期内循环使用的贷款。”它的授信期限是80年。“首笔贷款的期限与利率参照房屋贷款;贷款用于当事人消费的期限最长可10年,用于经营资金周转的期限最长可3年,利率最低可使用基准利率。”

  据了解,与国五条出台后才有的“3+4”业务相比,房产抵押授信业务在各银行中可能开展较长时间。但通常针对可能取得完整性产权的住房,对还没还清贷款的住房授信并都是每家银行都是。

  全款买房才能抵押

  记者如果走访了工、农、中、建四大行和招商银行的偏离 支行,其个贷经理均表示,除非全款买第二套房,如果银行不允许抵押该房做消费贷款或一些贷款,一套房没法对应一项贷款。农行东四支行的一位当事人客户经理说:“并都是新规定出台才没法严。亲戚亲戚朋友的当事人贷款政策一个劲比较严。现在第二套房最多没法贷80%,利率也是国家规定的上浮10%。”

  据了解,理论上讲,对于可能交易过的二手房,借款人应该取得房屋的完整性产权后才能抵押贷款,也本来我在全款买房后才能抵押。但不少银行为了获得更多的贷款利息,允许本行的房屋贷款借款人抵押所购住房,再次获得贷款。

  “住房抵押对银行来说相对风险较小,即使贷款人无法偿还贷款,银行还能才能注销房子。一些一些银行你要做当事人住房抵押贷。”华夏银行一位资深客户经理透露,“国家的新政策只规定首付需要达到七成,咋样发放贷款本来我各银行当事人的事了。一些房屋买卖中介机构也会与银行企业商务合作,为购房人办理当事人住房抵押贷款。我我真是二套房购房人的还款能力普遍强于一套房购房者,银行更乐意向二套房主发放贷款。”